Η Eπέλαση του Iσραηλινού Real Estate στην Ελλάδα

 

Η Eπέλαση του Iσραηλινού Real Estate στην Ελλάδα

Μια ιδιαίτερα σημαντική ερευνητική δουλειά των Journalists Network for Palestine – Greece, η οποία καταγράφει με στοιχεία, ονόματα και αριθμούς τη διαρκώς αυξανόμενη διείσδυση ισραηλινών κεφαλαίων στην ελληνική αγορά ακινήτων.

Η έρευνα συνδέει όσα συμβαίνουν σήμερα στην Ελλάδα με όσα συμβαίνουν εδώ και δεκαετίες στην κατεχόμενη Παλαιστίνη, όπου η αρπαγή γης, οι εποικισμοί και το real estate αποτελούν βασικούς μηχανισμούς της αποικιοκρατικής πολιτικής του Ισραήλ.

Στα κατεχόμενα παλαιστινιακά εδάφη, γη που αφαιρέθηκε από τους Παλαιστινίους μετατρέπεται και σε αντικείμενο τουριστικής και επενδυτικής εκμετάλλευσης.

Έρευνες έχουν καταγράψει εκατοντάδες καταχωρίσεις της Airbnb και της Booking.com μέσα σε παράνομους ισραηλινούς εποικισμούς της Δυτικής Όχθης.

Περίπου 350 ακίνητα, με περισσότερα από 760 δωμάτια και δυνατότητα φιλοξενίας άνω των 2.000 τουριστών, λειτουργούν σε κατεχόμενη γη, ενώ αρκετά βρίσκονται ακόμη και σε εποικιστικά outposts που θεωρούνται παράνομα ακόμη και από το ίδιο το ισραηλινό δίκαιο.

Οι καταχωρίσεις προβάλλουν εικόνες πολυτελών κατοικιών, πισινών και «παρθένων τοπίων», αποσιωπώντας ότι πρόκειται για περιοχές από τις οποίες έχουν εκτοπιστεί παλαιστινιακές κοινότητες.

Σε ορισμένες περιπτώσεις καταγράφονται και δηλώσεις ιδιοκτητών ότι δεν δέχονται Παλαιστινίους επισκέπτες για λόγους «ασφάλειας».

Παράλληλα, η Airbnb βρίσκεται αντιμέτωπη με νομικές προσφυγές σε διάφορες χώρες για τη δραστηριότητά της στους εποικισμούς, με οργανώσεις να υποστηρίζουν ότι διευκολύνει οικονομικές δραστηριότητες που συνδέονται με παραβιάσεις του διεθνούς δικαίου και εγκλήματα πολέμου.

Η ίδια λογική μεταφοράς γης και κατοικίας σε επενδυτικό προϊόν εμφανίζεται σήμερα και στην Ελλάδα, αν και σε εντελώς διαφορετικές πολιτικές και νομικές συνθήκες.

Η οικονομική κρίση, τα μνημόνια, η κατάρρευση των τιμών των ακινήτων και το πρόγραμμα Golden Visa δημιούργησαν ένα ιδιαίτερα ελκυστικό πεδίο για ξένα επενδυτικά κεφάλαια.

Τα ισραηλινά κεφάλαια αξιοποίησαν αυτή τη συγκυρία και, σε συνδυασμό με τη στρατηγική συνεργασία Ελλάδας–Ισραήλ, εξελίχθηκαν σε έναν από τους πιο δυναμικούς παίκτες της ελληνικής αγοράς ακινήτων.

Σύμφωνα με στοιχεία που παραθέτει η έρευνα, οι ισραηλινές επενδύσεις στο ελληνικό real estate ξεπερνούν τα 700 εκατομμύρια ευρώ και εκτιμάται ότι προσεγγίζουν ή και υπερβαίνουν το 1 δισεκατομμύριο.

Μόνο το 2025 εγκρίθηκαν 636 Golden Visa σε Ισραηλινούς επενδυτές, αύξηση άνω του 90% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Το 2023 περίπου το 70% των αιτήσεων Golden Visa στην Αθήνα προερχόταν από Ισραηλινούς επενδυτές

Η διείσδυση αυτή εκδηλώνεται με τέσσερις βασικούς τρόπους: αγορά και ανακατασκευή παλαιών κτιρίων, κατασκευή νέων πολυκατοικιών, μαζικές ξενοδοχειακές επενδύσεις και αγορά γης σε τουριστικές και αναπτυσσόμενες περιοχές.

Στην Αθήνα, γειτονιές όπως το Κουκάκι, τα Εξάρχεια, το Μεταξουργείο, το Μοναστηράκι, το Γκάζι και η Κυψέλη έχουν βρεθεί στο επίκεντρο αυτής της δραστηριότητας.

Ανάμεσα στους μεγαλύτερους επενδυτές ξεχωρίζουν οι Zoia, Brown Hotels, Diamona Greece, Isrotel–Aluma Hotels, Fattal–Leonardo Hotels, Finders, Palmo, Progreece και άλλοι όμιλοι ισραηλινών συμφερόντων. Η Zoia διαθέτει χαρτοφυλάκιο περίπου 1.000 διαμερισμάτων στην Αθήνα, ενώ η Brown Hotels έχει αναπτύξει ένα εκτεταμένο δίκτυο ξενοδοχείων και τουριστικών ακινήτων σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Χανιά, Κέρκυρα, Κόρινθο και άλλες περιοχές.

Η Diamona Greece έχει αποκτήσει δεκάδες ακίνητα σε κεντρικές συνοικίες της Αθήνας, ενώ συνιδρυτής της υπήρξε αξιωματικός του IDF.

Στη Θεσσαλονίκη η εικόνα είναι εξίσου εντυπωσιακή. Ολόκληρες πολυκατοικίες αγοράζονται και μετατρέπονται σε συγκροτήματα Airbnb ή φοιτητικές εστίες, ενώ επενδυτικά σχήματα ισραηλινών συμφερόντων αναπτύσσουν μεγάλα οικιστικά projects και συγκροτήματα μικτών χρήσεων.

Αντίστοιχες επενδύσεις καταγράφονται στην Κρήτη, την Πελοπόννησο, τη Χαλκιδική, την Κύθνο και άλλες περιοχές της χώρας.

Ενδεικτικά, η Progreece είναι μια εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα με έδρα το Ισραήλ, η οποία ειδικεύεται στην ανάπτυξη, ανακαίνιση και διαχείριση ακινήτων (περίπου 300 διαμερίσματα το 2024, με επενδύσεις περίπου 25 εκατ. ευρώ), με επίκεντρο τη Θεσσαλονίκη.

Η εταιρεία φέρεται να στοχεύει να διπλασιάσει τα χαρτοφυλάκια ακινήτων των πελατών της στην πόλη και να κατασκευάσει 100 νέες οικιστικές μονάδες στη Χαλκιδική έως το 2030.

Ο συνιδρυτής της εταιρείας Tzach Vertzberger υπηρέτησε σε ειδική μονάδα του IDF και κατείχε διοικητικές θέσεις, συμπεριλαμβανομένης της θέσης του διοικητή λόχου.

Επί του παρόντος, κατέχει τον βαθμό του έφεδρου Ταγματάρχη.

Το ζήτημα όμως δεν αφορά μόνο αριθμούς και επιχειρηματικές κινήσεις. Αφορά και τις κοινωνικές συνέπειες.

Η μετατροπή ολόκληρων γειτονιών σε ζώνες τουριστικής εκμετάλλευσης οδηγεί σε αύξηση των ενοικίων, εκτοπισμό κατοίκων, συρρίκνωση της διαθέσιμης κατοικίας και αλλοίωση του κοινωνικού χαρακτήρα των πόλεων.

Ιστορικά κτίρια κατεδαφίζονται ή μετατρέπονται σε επενδυτικά προϊόντα, ενώ ολοένα μεγαλύτερο μέρος της αστικής ζωής υπάγεται στις ανάγκες της τουριστικής κερδοφορίας.

Η έρευνα επισημαίνει επίσης ότι η αυξανόμενη συγκέντρωση ακινήτων, ξενοδοχείων και τουριστικών υποδομών στα χέρια ισραηλινών κεφαλαίων δημιουργεί ένα πλέγμα οικονομικών συμφερόντων με πολιτικές προεκτάσεις.

Όσο μεγαλώνει το οικονομικό αποτύπωμα αυτών των επενδύσεων, τόσο ενισχύονται οι πιέσεις για τη διατήρηση και εμβάθυνση της στρατηγικής συνεργασίας Ελλάδας–Ισραήλ, ακόμη και την ώρα που το ισραηλινό κράτος διαπράττει γενοκτονία, εθνοκάθαρση, κατοχή, απαρτχάιντ και συστηματικές παραβιάσεις του διεθνούς και ανθρωπιστικού δικαίου.

Η έρευνα των Journalists Network for Palestine – Greece προσφέρει ένα πολύτιμο εργαλείο κατανόησης του τρόπου με τον οποίο οικονομικά, πολιτικά και γεωπολιτικά συμφέροντα διαπλέκονται γύρω από το ζήτημα του real estate.

Από την κατεχόμενη Δυτική Όχθη μέχρι την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, αναδεικνύεται το ίδιο υπόβαθρο αποικιοκρατικής λογικής: η γη αντιμετωπίζεται όχι ως κοινωνικό αγαθό αλλά ως πεδίο επέκτασης οικονομικής και πολιτικής ισχύος.

Οι ίδιοι μηχανισμοί που μετατρέπουν την κλεμμένη παλαιστινιακή γη σε τουριστικό και επενδυτικό προϊόν, εμφανίζονται και στην Ελλάδα μέσα από τη μαζική εξαγορά κατοικιών, ξενοδοχείων και ολόκληρων γειτονιών.

Το κοινό νήμα είναι η κερδοσκοπία, η εμπορευματοποίηση του χώρου, η συνεπαγόμενη πολιτική διαπλοκή και η υποταγή των κοινωνικών αναγκών στα συμφέροντα του ισραηλινού real estate κεφαλαίου.

Όπως αναφέρεται στην έρευνα, μόνο στον Δήμο Αθηναίων καταγράφονται περίπου 16.000 διαθέσιμα διαμερίσματα σε πλατφόρμες τύπου Airbnb.

Η πλειοψηφία δεν ανήκει σε έναν ιδιώτη που νοικιάζει «το εξοχικό του», αλλά σε νομικά πρόσωπα ή σε ιδιοκτήτες με πολλαπλές καταχωρήσεις.

Μία μόνο εταιρία φέρεται να διαχειρίζεται σχεδόν 600 ακίνητα στον ίδιο δήμο.

Με βάση τα στοιχεία από την Τράπεζα του Ισραήλ για το 2022, «ο όγκος επενδύσεων σε ακίνητα από Ισραηλινούς στο εξωτερικό υπολογίζεται περίπου σε 7 δισ. ευρώ και εκτιμάται ότι περίπου το 10% αυτών ήταν άμεσες επενδύσεις στην Ελλάδα, σε κατοικίες, ξενοδοχεία και θέρετρα, οικόπεδα προς ανάπτυξη, εμπορικά ακίνητα.»

Σύμφωνα με άρθρο της Καθημερινής του Αυγούστου του 2025, σχεδόν κάθε βδομάδα μία νέα εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, που συνδέεται με συμφέροντα ισραηλινών φυσικών προσώπων ή επιχειρήσεων, εμφανίζεται στο Γενικό Εμπορικό Μητρώο, το γνωστό ΓΕΜΗ.

Σε αξία, η συνολική σχετική επενδυτική δραστηριότητα των Ισραηλινών στην Ελλάδα, σε όλα τα είδη ακινήτων, εκτιμάται ότι υπερβαίνει τα 500 εκατ. ετησίως και αναμένεται ότι θα προσεγγίσει το ένα δισεκατομμύριο συντόμως.

Και άλλοι δήμοι στην Αθηναϊκή Ριβιέρα αλλά και στα βόρεια προάστια και στο κέντρο της πρωτεύουσας καταγράφουν παρόμοια δραστηριότητα, περιγράφει η έρευνα.

Την ίδια ώρα, αυξάνεται με ζωηρότατους ρυθμούς ο αριθμός των αιτήσεων για χορήγηση «χρυσής βίζας» σε φυσικά πρόσωπα από το Ισραήλ που αποκτούν ακίνητα σύμφωνα με τις πρόνοιες του σχετικού νόμου.

Η αθόρυβη αρχικά ισραηλινή διείσδυση είχε κίνητρο όχι μόνο τις εξευτελιστικές πια τιμές των ακινήτων, αλλά και την απόκτηση της Golden Visa, η οποία θεσπίστηκε το 2013 και επιτρέπει σε πολίτες τρίτων χωρών να αποκτήσουν άδεια διαμονής πενταετούς διάρκειας μέσω επένδυσης σε ακίνητη περιουσία ή κεφάλαια.

Golden Visa

Σύμφωνα με την έρευνα, μετά το τέλος της πορτογαλικής Golden Visa, η Ελλάδα ήρθε στο προσκήνιο με το δικό της πρόγραμμα. Με επιλογές σε ακίνητα που ξεκινούν από τις 250.000 ευρώ, η ελληνική Golden Visa είχε υψηλή απήχηση το 2023, αλλά ακόμη και μέσα στο 2024, παρά το γεγονός ότι οι όροι του προγράμματος άλλαξαν προκειμένου οι υποψήφιοι επενδυτές να στραφούν σε περιοχές που μπορεί να είναι εκτός από τις συνήθεις, ιδιαίτερα δημοφιλείς στη χώρα (σ.σ.: όπως το κέντρο της Αθήνας, της Θεσσαλονίκης κ.ά.).

Τους πρώτους επτά μήνες του 2023, περίπου το 70% των αιτήσεων Χρυσής Βίζας της πόλης μέσω αγορών ακινήτων υποβλήθηκαν από Ισραηλινούς.

Τον Ιούλιο του 2025, οι Ισραηλινοί ήταν η δεύτερη μεγαλύτερη επενδυτική δύναμη σε όλη τη χώρα για την Greece Golden Visa, σημειώνοντας αύξηση 42% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα.

Συνολικά 8.879 νέες άδειες παραμονής εγκρίθηκαν το 2025, αύξηση 95% από τις 4.535 που εγκρίθηκαν το 2024.

Οι εγκρίσεις για Ισραηλινούς επενδυτές αυξήθηκαν κατά 91,5% σε 636 το 2025.

Οι ισραηλινές επενδύσεις σε ελληνικά ακίνητα, οι οποίες κατέχουν την πρώτη θέση μεταξύ των ξένων επενδύσεων real estate, ανέρχονται σε πάνω από 700 εκατομμύρια και η εκτίμηση ήταν πως μέχρι το τέλος του 2025 θα ξεπερνούσαν το 1 δισεκατομμύριο.

Ισραηλινοί όμιλοι που πρωταγωνιστούν

Η έρευνα περιγράφει αναλυτικά τους ισραηλινούς ομίλους που επενδύουν σε ελληνικά ακίνητα, αλλά και τις περιοχές που βιώνουν περισσότερο αυτή την επέλαση.

Οι τρεις ισραηλινοί όμιλοι με το μεγαλύτερο μερίδιο στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα είναι η Επενδυτική Zoia, η αλυσίδα Brown Hotels και η Diamona Greece.

Εταιρίες με μικρότερες επενδύσεις είναι η Isrotel, η Finders, η Fattal, η Beta Estate, η PAME Hotels, η Ficus Investments, η Gnosis Investments, η Casa Alta και άλλες.

Το επενδυτικό fund της Zoia είναι ένα από τα μεγαλύτερα που έχουν τοποθετηθεί στην ελληνική αγορά τα τελευταία χρόνια, καθώς διαχειρίζεται περίπου 20.000 ακίνητα αξίας άνω των 2,2 δισεκατομμυρίων ευρώ διεθνώς.

Ειδικά για την ελληνική πρωτεύουσα, η Zoia, σταδιακά από το 2017 μέχρι σήμερα έχει χτίσει ένα χαρτοφυλάκιο αξίας 200 εκατ. ευρώ κυρίως για οικιστικά ακίνητα.

Περιλαμβάνει περισσότερα από 40 οικιστικά κτίρια στην Αθήνα (περίπου 1000 διαμερίσματα), με το μεγαλύτερο μέρος αυτών να διατίθεται μέσω της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Πολλά από τα ολόκληρα κτίρια που έχει στην κατοχή της βρίσκονται στα Εξάρχεια, όπως αυτό στην οδό Γενναδίου 2. Διαθέτει επίσης ακίνητα στη Νεάπολη, στο Σύνταγμα, στο Κολωνάκι, στο Κουκάκι, στο Γκάζι, στον Κεραμεικό, στο Μοναστηράκι, στου Ζωγράφου, στην Καλλιθέα, στο Παγκράτι, στην Άνω Κυψέλη, στο Χαλάνδρι, στον Πειραιά και στην Καστέλλα.

Η αλυσίδα Brown Hotels κατέχει ή μισθώνει πάνω από 13 ακίνητα και ξενοδοχεία στην Αθήνα (Ερμού, Ομόνοια και γύρω περιοχές, Εξάρχεια, Λιοσίων, Μοναστηράκι, Λεωφόρος Αθηνών), καθώς και στη Χαλκίδα, στην Ερέτρια, στην Κόρινθο, στο Λουτράκι, στην Κέρκυρα και στα Χανιά.

Αναζητά νέες ευκαιρίες μέσα από αλλαγές στην αξιοποίηση των ακινήτων της.

Για παράδειγμα, το κτίριο επί της Πειραιώς 44 αντί για ξενοδοχείο θα γίνει εξυπηρετούμενα διαμερίσματα.

Επίσης, έχει προχωρήσει σε επένδυση franchise με τον όμιλο Hilton για δύο ξενοδοχεία στους Αγίους Θεοδώρους Κορινθίας και στα Χανιά.

Έχει αγοράσει εμβληματικά κτίρια στη Θεσσαλονίκη, όπως την πρώην καπναποθήκη Σακκά-Μιχαηλίδη, που μετατρέπεται σε boutique μονάδα 4 αστέρων, και το παλιό ξενοδοχείο «Βιέννη». Στην Ομόνοια μισθώνει το ξενοδοχείο Brown Acropol της Astrea International Properties.

Μεταξύ των επενδυτών των Brown Hotels είναι και η Aroundtown, από τους μεγάλους εισηγμένους ομίλους στο ευρωπαϊκό real estate με Ισραηλινούς επενδυτές με έδρα στη Γερμανία.

Τα ακίνητα αυτά συγκεντρώνονται σε:

Ομόνοια

Μεταξουργείο

Ψυρρή

Κέντρο Αθήνας

Άξονα Πειραιώς

Δηλαδή σε περιοχές που: έχουν υποστεί έντονη τουριστική ανάπτυξη

βρίσκονται σε διαδικασία real estate αναδιάρθρωσης.

Η DiamonaGreece, η οποία έχει στην κατοχή της δεκάδες ακίνητα στο Κουκάκι, στο Μεταξουργείο, στην Κυψέλη, στα Εξάρχεια και στα Πετράλωνα, ανήκει κατά 87,5% στην ισραηλινή εταιρεία BLOOM -TREE LTD και κατά 12,5% στην κυπριακή DIAMONA HOLDING LTD. Σύμφωνα με το ισραηλινό μητρώο επιχειρήσεων, η BLOOM -TREE ανήκει κατά 50% στον Eyal Elkon και κατά 50% στον Arie Yehuda Elkon...

Πηγή: JNFP

Ρεπορτάζ- έρευνα: Ηλίας Σκυλλάκος, Γεωργία Μυλωνάκη